와우 어제 4차 사전청약 공고가 올라와있었는데
이걸 놓치다니...
이제 우리도 임대가 아닌
본격 내집마련 준비를 해야하기때문에
이번 공고를 유심히 살펴보면서-
나도 넣을 수 있는 곳이 있는지 봐야겠다
(어쩌다 유부는 아직 한번도 사전청약을
해본적이 없다...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)
수원당수 신혼희망타운 행복주택에 접수한 것과
다르게 이번 사전청약은 분양!!
내집이 되는 것-
신희타는 행복주택(임대)+분양으로
분류되니 공고를 정확히 봐야한다
사전청약이란?
사전청약에 당첨된 경우
본 청약에서 우선공급을 받을 수 있다
-> 사전청약에 당첨되었다고 자동으로 본 청약지위를 갖는 것은
아니니 본청약 공고가 올라오면 놓치지 말고 신청해야 한다
*주의사항*
1. 이번 공고의 당첨자는 이 외 다른 분양주택의
사전청약 모집에 신청할 수 없다
(다만, 다른 분양주택의 본 청약은 신청이 가능하나
당첨된 경우 사전청약 당첨 취소-
추후 분양으로 전환되는 공공임대도 포함)
2. 사전청약에 당첨된 경우 본청약 모집공고일까지
무주택세대구성원 자격을 유지해야하며,
분양권을 취득한 경우 당첨자 선정이 취소된다
3. 부적격으로 사전청약 당첨이 취소되는 경우
당첨일로부터 1년동안 다른 분양주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다
(공고문을 정독하고 오류 및 착오없이 신청해야한다)
4. 본 청약공고에 신청을 하지 않거나,
서류를 미제출 한 경우에도 1년간 다른 주택의 사전청약 당첨제한
5. 지역우선공급거주기간의 경우-
사전청약 모집공고일에 해당지역에 거주한다면
거주기간을 채우지 않아도 우선공급 적용을 받을 수 있으나,
본 청약때까지는 무. 조. 건 거주기간을 채울 수 있어야한다
(본청약까지 거주기간을 채우지 못한다면 3번 항목의
불이익을 받을 수 있으니 꼭 확인하기)
분양주택은 당첨되면 청약통장 효력 상실되니
잘 판단해서 신청을 해야하며(본청약 당첨기준),
지역우선공급 거주기간 관련해서
반복적으로 안내를 하고 있으니
제발 기간계산해서 넣을 수 있는 곳 파악하기!!
본 청약 당첨시 재당첨제한 및 거주의무,
전매제한 기간도 나와있다
(전매제한이란 일정기간동안 사고파는 행위를 못하는 것)
구리갈매의 경우 본청약에서 당첨되면
10년간 재당첨제한이 걸린다
(투기과열지구이기 때문)
내가 생각하는 신혼희망타운의 최대단점
수익공유형 모기지...ㄱ-
총자산가액을 초과하는 주택의 입주자는
무조건 모기지를 가입하고 증명해야한다
ㅎㅎㅎ대출은 많이 해주는데...
나중에 집을 되팔때 수익을 공유해야하는 것..
흠 사실 예전에는 모기지를 가입안해도
들어갈 수 있는 집들이 많았는데
요새 분양가가 워낙 높아서
어느지역이든 다 가입해야 할듯..
(모기지 가입을 하지 않으면 공급계약 취소)
신희타는 보통 55형까지 나오는데
2.5룸이라고 생각하면 된다
그래서 그런지 요즘 집값에 비해
싸보이지..3-4억도 이제
저렴해보이다니...
(분양가는 본 청약때 변동될 수 있음)
경기도에 거주한지 이제 2개월이지만..
서울대방 제외하고 본 청약이 24년 이후로
완전 가능이네....헿...
원래 서울에 살때 구리갈매역세권을
들어가고싶었는데 본 청약이 2024년 9월경이면
구리갈매도 넣어볼 수 있겠군...
(다만 한 곳만 신청해볼 수 있으니
고민을 좀 해봐야겠네..ㅠㅠ)
이제 신청자격을 볼 차례
무주택세대구성원+소득및자산 충족은
이제 너무 당연한거라
기본바탕으로 두고 간다고 생각하고-
<신혼부부>
어쩌다 유부는 예비신혼부부 매입임대
당첨되어 이젠 혼인신고를 한 진짜 유부기때문에
신혼부부 자격-!짝짝
본청약에서 신희타의 입주자가 된 경우
신혼부부 특별공급을 받은 것으로 특공혜택은
없어지기 때문에 이 부분도 확인
<예비신혼부부>
예비신혼부부는
사전청약 모집공고일로부터
1년이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 경우에 신청 가능
(매입임대는 보통 입주전까지 증명이었는데
워낙 본청약까지 많이 남아있어서 그런듯)
그 외 청약가입 조건이나 소득기준은 신혼부부와 동일
단계별 배점항목
여기서부터 읽어보는데 머리터지기 시작...ㅎ
신혼희망타운은
1단계 우선공급과 2단계 잔여공급으로
혼인기간과 자녀의 나이로 기준이 나눠져있다
어쩌다 유부는 결혼한지 2년미만으로
1단계 우선공급-경기도지역(지역우선공급)에
접수한 분들과 배점(6점)으로 경쟁!!
나 정말 이거 누가 대신 설명해주고 계산해주는것
좀!!!! 있었음 좋겠다고!!!!!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
만약 나랑 동일하게 겹치는 사람이 있다면
그땐 추첨....의 방식으로 선정..
각 단계별로 지역우선 공급기준에서 정한
지역별로 배분하여 다득점순으로 선정-
동점일 경우 추첨
신청 및 당첨자 발표 일정
수원시 주택공급이 아니라서
해당지역 거주로는 넣을 수가 없고ㅠㅠㅠ
경기도 지역 접수일에 넣어봐야겠다...
당첨자 발표는 2022년 2월 17일
오후 2시라닠ㅋㅋㅋ
점심먹고 체할일있나...!!!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사전청약하고 거의 5-6년뒤 입주넼ㅋㅋㅋ
그래도 그때는 아이가 있을 수 있으니까
무조건 성공해서 안정적으로 살아야지..!!
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